Como comprar um imóvel: melhores formas e dicas valiosas
Saber como comprar um imóvel é um passo muito importante na vida de qualquer pessoa. Quando se trata da aquisição de uma casa ou apartamento de alto padrão então, isso ganha ainda mais relevância.
Por isso, no post de hoje, separamos dicas para quem quer saber mais sobre o processo de compra de imóveis.
Com condições especiais de crédito e financeiro, além de taxas baixas, esse é o melhor momento para se comprar imóveis.
Porém, é importante destacar que esse é um processo delicado, por isso é importante comprar com quem realmente entende do assunto e garante segurança jurídica.
Como comprar um imóvel com segurança? Veja o que é necessário nessas dicas:
Saiba se está na hora de comprar um imóvel
Pequenos detalhes começam a te incomodar e você percebe que esse não é o imóvel ideal, com a localização ideal e a metragem ideal…
Certos momentos pedem mudanças e, para você que já teve seu primeiro imóvel, esse pode ser o momento ideal para escolher o seu novo imóvel de alto padrão.
Inclusive, para se desfazer de seu primeiro imóvel, é interessante realizar uma avaliação do mesmo para obter mais vantagem na hora da negociação e talvez conseguir uma permuta. Já fizemos um conteúdo sobre como avaliar um imóvel. Não deixe de conferir.
Defina o tipo do imóvel que vocês desejam morar
Conheça as suas necessidades, liste-as para uma melhor visualização. Quantos quartos você precisa? Qual a metragem ideal? O que precisa ter no condomínio?
Converse com a sua família e entenda as necessidades de todos para fazer uma boa escolha.
Entenda todos os custos para comprar um imóvel
O primeiro gasto nessa função de como comprar um imóvel é o Imposto sobre transmissão de bens imóveis (ITBI). O mesmo é aplicado em casos em que a propriedade é transferida e o comprador é que deve arcar com o custo do imóvel. Em caso de permuta, ambos devem dividir o valor.
O custo é aplicado sobre o valor total do imóvel e varia em cada cidade.
Em segundo lugar, vem a vistoria do imóvel que também deve ser paga pelo novo proprietário. Exigência da maioria dos bancos, o valor pode mudar em cada um deles ou com a imobiliária.
Caso a matrícula do imóvel não esteja atualizada, esse será outro documento necessário para a compra.
Outro passo importante no processo de como comprar um imóvel é o registro de imóveis, documento que comprova quem é o dono e deve ser registrado em cartório, também é da responsabilidade do novo comprador. É baseado nas taxas e impostos estaduais, além de levar em consideração o valor do imóvel.
Finalizando a compra do imóvel, destacamos a escritura pública. O valor também é de acordo com o estado na qual o imóvel se encontra e, em caso de financiamento, o contrato estabelecido com o banco tem o mesmo valor financeiro e jurídico de uma escritura pública e pode substituí-la.
Faça a organização e o planejamento financeiro
Cometer um grande erro na hora da compra pode ser prejudicial para você e sua família por um longo tempo. Por isso, organização e planejamento financeiro são indispensáveis.
Ter um controle do quanto você ganha e suas despesas é essencial, visualizando todas essas informações, você conseguirá ver o quanto consegue poupar e investir – esse passo é determinante para o seu sucesso financeiro.
O ideal é investir em alguma aplicação segura de renda fixa, garantindo ganhos estáveis e com os quais você possa contar.
Procure analisar a melhor forma de pagamento, as três principais são: compra à vista, financiamento e consórcio imobiliário. Você deve conversar com especialistas e entender a sua atual situação para tomar a melhor decisão, mas, quando falamos de financiamento você deve levar em conta que o valor da entrada deve ser o maior possível.
Além disso, seu FGTS pode ajudar – e muito – na aquisição do imóvel. Leve isso em consideração. Os consórcios oferecem custos mais baixos e é ideal para quem não tem tanta pressa para adquirir o novo bem.
Mesmo com todo esse planejamento, é essencial ter um profissional do lado para te auxiliar nas decisões e te passar mais segurança.
Qual a entrada ideal para comprar um imóvel?
Quanto maior a entrada, menor será o impacto do juros, reduzindo assim, as mensalidades. O valor ideal é de, no mínimo, 30% do valor do imóvel.
Reserve dinheiro também para as taxas pós-compra
Não há muitas taxas pós-compra, o que podemos considerar aqui é a comissão a ser paga para a imobiliária e também despesas como IPTU e reformas que podem ser realizadas e a documentação pública, como a escritura, por exemplo.
Separe todos os documentos para comprar um imóvel
1. Cópia simples do RG, CPF, CNH ou identidade profissional;
2. Quando solteiro, apenas a certidão de nascimento.
3. Quando casados, separados, divorciados ou viúvos, a Certidão de Casamento.
4. Pacto Antenupcial Registrado (se houver);
5. Escritura Pública de União Estável (se for o caso);
6. Comprovante de Endereço.
Observação: Quando casados ou possuírem união estável deverão apresentar os documentos do casal.
Separamos um vídeo do Youtube que pode te ajudar.
Identifique as possibilidades de valorização do imóvel
Para isso, é indispensável analisar o local onde está o imóvel, as reformas que serão feitas e os acabamentos. Tudo isso irá implicar diretamente na valorização do mesmo.
Visite os imóveis do seu interesse
Como comprar um imóvel sem visitá-lo? Converse com um corretor e organize-se para visitar os imóveis que mais se adequam aquela lista que você criou anteriormente.
Outro bairro que merece destaque é o centro da cidade, que possui alguns belíssimos imóveis em seu entorno. Belíssimos apartamentos se destacam no endereço que antes apresentava apenas imóveis antigos, o centro está se modernizando e se tornando outro grande bairro nobre de Taubaté.
Top 3 bairros mais caros de Taubaté
Entre os bairros mais caros da cidade, podemos citar o Jardim das Nações, Independência e Quiririm. Ressaltando que alguns dos melhores condomínios da cidade estão próximos ou nestes bairros.
Como é viver em Taubaté?
Viver em Taubaté é estar em meio ao charme do interior com a modernidade que chega aos poucos a cada novo amanhecer. É estar próximo da belíssima Serra da Mantiqueira e poucos quilômetros longe de cidades encantadoras como Campos do Jordão.
Ou ainda, é saber que há poucas horas, você estará na praia, num paraíso natural chamado Ubatuba e com um pouco mais de tempo, chegará às belas praias de Caraguatatuba. É viver com a segurança que o interior oferece e com aquele povo simpático e acolhedor que apenas as cidades pequenas possuem. É ver seus filhos criando amizades para toda a vida e sendo plenamente felizes com a natureza ao redor.
Coloque na balança os prós e contras dos imóveis selecionados
Perceba os prós e contras de cada imóvel e leve isso em consideração na sua escolha.
Negocie com corretores de imóveis de boa reputação
Conte com um time que entende o que faz e tem credibilidade, fale com um dos corretores da Jeremias Rodrigues Imóveis de Alto Padrão.
Confira as dúvidas dos nossos clientes sobre como comprar um imóvel:
Vendi um imóvel e comprei outro. Como declarar?
Essa dúvida é recorrente por aqui, nosso departamento jurídico está sempre auxiliando os corretores nas questões apresentadas pelos clientes.
Nesse caso, se o proprietário comprar outro imóvel até seis meses depois da venda, ele fica isento de declará-lo no Imposto de Renda sobre ganho de capital na venda de imóveis.
Esse benefício só é possível se for utilizado uma vez a cada cinco anos e só é válido se você vende um imóvel e utiliza o dinheiro para dar entrada em outro ou para comprar um com valor equivalente.
Como comprar um apartamento de 1 milhão?
Nesse caso, nada melhor do que seguir as dicas acima e contar com o apoio de um corretor especialista e de um jurídico de respeito como o da Jeremias Rodrigues Imóveis de Alto Padrão.
Aqui, você encontra apartamentos, casas, imóveis comerciais e industriais de luxo. Confira nossas ofertas de apartamentos de 1 milhão.
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