Como avaliar um imóvel: dicas incríveis para calcular o valor
O tempo passou e suas necessidades mudaram. Agora, você precisa de mais um dormitório e a quarentena te fez perceber que falta um escritório e uma área de lazer maior
Quais os benefícios de avaliar um imóvel?
Para vender o seu imóvel atual, é essencial saber o valor correto que ele custa e, para isso, vamos te auxiliar a descobrir como avaliar um imóvel.
Esse processo é determinante para fazer uma boa negociação e não ter nenhuma perda financeira no processo de compra e venda.
Fatores como a localização, a idade do imóvel, os revestimentos e a metragem devem ser analisados na avaliação do imóvel.
Por que e como avaliar um imóvel?
Neste post, vamos detalhar o que você precisa saber, mas é importante salientar que a presença de um profissional é determinante para uma avaliação segura.
Apenas ele, com todo o seu profissionalismo e conhecimento, poderá dar uma resposta congruente e satisfatória para a sua dúvida.
Como avaliar um imóvel? Confira agora as melhores dicas:
- Consulte um corretor especializado
Para avaliar um imóvel corretamente, você pode contar com a ajuda dos corretores da Imobiliária Jeremias Rodrigues. - Como a avaliação do imóvel é realizada pelo corretor?
No processo de como avaliar um imóvel, o corretor levará em consideração detalhes específicos do imóvel como metragem, localização, estado atual etc. Além disso, a situação atual do mercado imobiliário também influenciará muito. - Procure por simuladores de avaliação de imóveis na Internet
Alguns sites oferecem uma avaliação online, o que pode te auxiliar nesse processo. Clique aqui para acessar o site da Casa Mineira e fazer um teste avaliativo.
- Pesquise o valor de imóveis semelhantes na região
Para avaliar bem o seu imóvel, procure saber o valor dos imóveis próximos aos seus. Para isso, dê uma volta pelas redondezas e verifique quais são os imóveis com placas para ligar e pedir informações.
Outra forma é acessar os portais imobiliários ou o site da Jeremias Rodrigues Imóveis de Alto Padrão.
Além da proximidade, veja também imóveis que possuem a mesma metragem e características semelhantes para se basear nos valores.
Nos sites e portais, você encontrará muitas opções e com certeza conseguirá ter uma base maior.
- Entenda o mercado para saber o que pode influenciar o valor do imóvel
Aqui na região de Pinda e Taubaté o mercado está superaquecido com uma quantidade de vendas surpreendentes.
Converse com quem entende do assunto para saber como está o mercado na sua região e as melhores condições para ofertar a sua casa ou apartamento.
Conhecido por ser instável, esse mercado pede avaliações constantes para saber a situação atual. Isso te ajudará a tomar decisões mais congruentes com o momento.
- Explore a localização do imóvel
Nesse processo de como avaliar um imóvel a localização é determinante.
Em todas as cidades, há bairros com localização privilegiada – clique aqui para conhecer os bairros nobres de Taubaté/SP – o que torna os imóveis pertencentes ao local com um metro quadrado mais caro.
Outros pontos que devem ser verificados são a segurança, proximidade da região central ou das principais vias de acesso, movimentação, escolas e comércios próximos além da área verde do bairro.
- Considere o tempo de construção do imóvel
Esse é um tópico determinante, visto que os imóveis mais novos tendem a ser mais valorizados. Já os imóveis mais antigos, embora possam ser mais espaçosos, podem precisar de reformas para se tornarem mais atrativos.
Então, na avaliação além do tempo de construção, para avaliar um imóvel deve ser avaliado também a necessidade de reformas dos imóveis.
- Analise o acabamento e a conservação
Como comentamos acima, perceber detalhes como o acabamento e a conservação do imóvel são determinantes. Eles ajudam a entender o real estado e a necessidade ou não de reformas.
- Avalie o valor do terreno e da edificação
Veja opções semelhantes e conheça o valor do terreno e da edificação para uma avaliação mais eficaz.
- Saiba quanto custa o metro quadrado (m²) da região
Seja conversando com profissionais, ou na busca nos portais e sites, conheça o valor do metro quadrado do local em que se situa o imóvel. Isso te ajudará – e muito – na hora de definir o valor total.
- Veja a infraestrutura que o condomínio oferece
Leve em consideração o que o condomínio entrega para seus moradores. Tem área de lazer? A academia está em boas condições? O parquinho é bem estruturado para crianças de diferentes idades? E as piscinas? É seguro? Possui quantas portarias? Esses também são elementos determinantes.
Confira nesse vídeo um dos melhores condomínios de Taubaté e veja a infraestrutura que ele oferece.
- Verifique a documentação do imóvel
Na hora da venda o estado da documentação é importantíssimo. Por isso, já esteja por dentro da situação atual e, caso algo precise ser revisto, já o faça de antemão.
Aqui na Jeremias Rodrigues, temos um jurídico de peso para te garantir uma negociação bem feita e que não te cause nenhum problema.
- Observe o valor do financiamento
Outro ponto importante que deve ser verificado anteriormente é o valor do financiamento. Para isso, profissionais competentes podem te auxiliar.
Com essas dicas, você mesmo conseguirá ter um parâmetro do atual valor do seu imóvel. Mas, para ter uma resposta concreta, o ideal é ter por ter alguém que entenda do assunto. Faça uma simulação no site da Caixa clicando aqui.
Quanto custa avaliar um imóvel? E por que os corretores são indicados para saber como avaliar um imóvel?
O custo de avaliar um imóvel dependerá da localização e do profissional escolhido. Por isso, entre em contato com os profissionais mais competentes da região e conte com o auxílio de um dos corretores/avaliadores da Jeremias Rodrigues Imóveis de Alto Padrão.
A credibilidade de um avaliador que realmente entenda do mercado é determinante para uma negociação bem feita. Conte com os melhores! Entre em contato já.
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